À vendre immeuble de rapport idéal pour investissement locatif à Lormont proche Bordeaux Bastide (33310)

Découvrez cet immeuble de rapport en pierre à vendre à Lormont en Gironde, idéal pour un investissement locatif. 

Situé dans le charmant vieux Lormont, CAP VENDIS, votre agence immobilière indépendante basée à Léognan, vous propose une excellente opportunité d'investissement locatif avec cet immeuble de rapport en pierre. 

Ce bâtiment est parfaitement positionné pour mettre ses logements, bureaux et commerces à la location, bénéficiant d'un accès facile à toutes les commodités nécessaires.

Description de l'immeuble de rapport à acheter :

• Au rez-de-chaussée, un local commercial de 37,09 m² est actuellement loué pour 990 € par mois, offrant un espace vaste avec une pièce principale, un cellier, une cuisine équipée et des toilettes indépendantes.
• Le premier étage abrite un appartement T2 de 39,11 m², comprenant un séjour accueillant, une chambre confortable, une cuisine pratique, et une salle d’eau avec toilettes, actuellement loué à 650 € par mois.
• Le deuxième étage propose un appartement T1 bis de 47,27 m², qui est actuellement libre, offrant une pièce de vie spacieuse, une cuisine séparée et une salle d'eau avec toilettes.

Chaque unité est équipée de chauffage électrique individuel et de double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique. La propriété bénéficie d'une connexion à la fibre optique et d'un système de sécurité avec interphone. Les appartements jouissent d'une belle exposition sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette propriété est idéalement située à proximité d'un arrêt de bus, accessible en moins de cinq minutes à pied, du tramway à moins de dix minutes à pied, de la gare de Lormont à moins de cinq minutes en voiture, et de l'aéroport Bordeaux- Mérignac à moins de vingt minutes en voiture.

Cet immeuble à Lormont représente une opportunité d'investissement locatif exceptionnelle, offrant un potentiel de rendement locatif élevé dans une zone recherchée. Pour ceux qui cherchent à investir dans des biens immobiliers avec des espaces de logement, de bureaux et commerciaux à louer, cette propriété est une option parfaite.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CAP VENDIS et découvrez comment cet immeuble composé d'un T2, d'un T1 bis et d'un local commercial, peut devenir un atout précieux dans votre stratégie d'investissement immobilier à Lormont.