L'être dit libre est celui qui peut réaliser ses projets. (Jean-Paul Sartre)
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À vendre

Maison 3 pièces avec Piscine

Référence : 2256
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Général
233 200* €
Isabelle LABYRE
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06 86 16 24 44
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Isabelle LABYRE
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06 86 16 24 44

Description

Cap Vendis vous présente :

Maison en Pierre de 113 m² habitable à Lugon et l’île du Carnay (33240) – Havre de Paix dans un Hameau

Nichée dans un hameau tranquille, cette maison en pierre d’environ 113 m² offre un cadre de vie paisible et authentique sur la commune de Lugon et l’île du Carnay.

Rez-de-chaussée :

  • Séjour chaleureux avec cheminée et poutres apparentes
  • Cellier pratique
  • Cuisine traversante donnant sur l’extérieur
  • Petit bureau avec salle d’eau et WC
  • Dégagement harmonieux
  • Deux chambres avec vue sur un charmant jardinet
  • Salle de bain
  • WC indépendant
  • Climatisation dans chaque pièce

À l’étage :

  • Grenier d’environ 60 m² au sol, offrant des possibilités d’aménagement

Extérieur :

  • Double garage
  • Places de parking
  • Abri avec barbecue
  • Piscine semi-enterrée de 7×4 mètres

À prévoir : Quelques travaux à finaliser à l’intérieur de la maison.

Terrain : Le tout est érigé sur une belle parcelle de 1226 m².

Localisation idéale : Proche des commerces et écoles, à seulement 10 minutes de Saint André de Cubzac et à 25 minutes de Bordeaux, cette propriété offre le compromis parfait entre la tranquillité d’un hameau et la proximité des commodités urbaines.

Cette maison représente une opportunité rare d’allier le charme de l’ancien à la praticité moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
*Prix hors frais de notariés, de publicité foncière et d’enregistrement.

Isabelle LABYRE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 894 446 970 00010 – www.cap-vendis.com – 06.86.16.24.44 – isabelle.labyre@cap-vendis.com

Caractéristiques

Spécificités

Jardin
Terrasse
Garage
Place de parking
Cellier
Grenier
Toilettes séparées
Salle de bain avec baignoire
Salle d'eau avec douche
Cuisine équipée
Cheminée
Climatisation
Piscine
Exposition Nord
Exposition Est
Double vitrage
Plain-pied
Abri de jardin
Fibre optique

Photos

Diagnostics énergétiques

Consommations énergétiques

107
Unité de mesure exprimée en kWhEP/m².an

Émissions de gaz à effet de serre

3
Unité de mesure exprimée en kgeqCO2/m².an
Diagnostics énergétiques réalisés par
3/5
Neuf ou rénové récemment
3/5
Neuf ou rénové récemment
3/5
Neuf ou rénové récemment
2/5
Bon état
Niveau de bruit : Quartier calme
25 0/110 db
10 db
110 db
0
Commerces
0
Éducation
0
Loisirs
0
Restauration
0
Santé

Notes sur 5.

Avis de non-responsabilité : certaines informations contenues dans ce document sont dérivées d’informations fournies par des parties autres que CAP VENDIS. Toutes les informations fournies sont réputées fiables, mais leur exactitude n’est pas garantie et doit être vérifiée de manière indépendante.

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